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요즘 뜨는 당근 부동산 거래, 괜찮을까? 최근 당근마켓을 통해 집이나 상가, 토지를 거래하려는 분들이 많아지고 있습니다. '중개수수료를 아끼기 위해 직거래를 한다’는 이유로 공인중개사를 거치지 않는 방식이 늘어나고 있는데요. 하지만 부동산은 자동차나 가전제품처럼 단순 매매가 아닌, 법률과 세금까지 얽힌 복잡한 자산입니다. 오늘은 요즘 화제가 되고 있는 당근 부동산 직거래 방식의 장단점,그리고 공인중개사를 이용할 경우의 장점까지 함께 살펴보겠습니다. ✔ 중개수수료, 정말 아낄 수 있을까? 부동산 직거래에서 가장 큰 장점으로 꼽히는 것이 바로 ‘중개수수료 절약’입니다. 매매 거래의 경우 보통 거래 금액의 일정 비율을 공인중개사에게 수수료로 지급해야 하는데요. 예를 들어 3억 원짜리 아파트를 거래할 경우, 매수자와 매도자는 각각 최대 수십만 원에서 .. 2025. 5. 8.
체비지 vs 환지 vs 보류지 : 정비사업에서의 기능과 효과 도시정비사업에서 자주 등장하는 토지 용어인 체비지, 환지, 보류지는 각각 고유한 기능과 목적을 가진 중요한 개념입니다. 오늘은 이 세 가지 토지 유형에 대해 구체적인 정의와 함께, 도시정비사업 내에서 어떻게 활용되고 어떤 효과를 주는지 쉽게 설명드리겠습니다. ✔ 체비지란 무엇인가요? 체비지(採備地)는 도시계획이나 도시정비사업 과정에서 도로, 공원, 학교 등 기반시설 설치를 위한 토지를 말합니다. 쉽게 말해 도시의 질서를 유지하고 주민의 생활 편의를 위해 미리 확보해 두는 토지라고 보시면 됩니다. 이 토지는 일반적으로 개발 이전에 확보되며, 개발 이후 주민들이 이용하게 될 공공시설의 기반이 됩니다. 예를 들어, 재개발 지역 내에서 새로운 도로를 내기 위해 일부 토지를 체비지로 정해 놓고, 그곳을 통해 도로.. 2025. 5. 6.
송파구 재건축 투자자 주목!! (장미아파트, 고층화, 사업성) 서울 송파구 재건축 시장의 핵심 단지로 주목받고 있는 장미아파트가 새로운 국면을 맞이하고 있습니다.최근 정비계획 변경안 공람에 따라 장미1·2·3차 아파트가 총 5165가구 규모의 초대형 단지로 탈바꿈할 가능성이 커졌습니다. 69층 초고층안과 49층 준초고층안 사이에서 사업 방향이 논의되는 가운데, 오늘은 재건축 투자자라면 꼭 살펴봐야 할 주요 포인트들을 정리해 보았습니다. ✔ 장미아파트, 송파 재건축의 중심으로 장미아파트는 서울 송파구 신천동에 위치한 대표적인 노후 아파트 단지입니다. 1979년부터 입주를 시작한 이 단지는 현재 총 3522가구로 구성되어 있으며, 그 규모만으로도 이미 재건축 시장에서 주목받아 왔습니다. 그러나 최근 진행된 정비계획 변경안 공람을 통해 5165가구로 확대될 가능성이 열.. 2025. 4. 30.
부동산 임장 기본 보수제 도입, 장단점과 해외 사례는? 최근 한국공인중개사협회에서 '임장 기본 보수제' 도입을 공식화했습니다. 이 제도는 부동산 시장 내 중개 서비스의 질을 높이고, 중개사의 권익을 보호하기 위한 취지에서 제안되었습니다. 오늘은 임장 기본 보수제의 장단점을 살펴보고, 선진국인 미국과 일본에서는 유사한 제도가 어떻게 운영되고 있는지도 함께 알아보겠습니다. ✔ 임장 기본 보수제 도입의 장점 임장 기본 보수제는 부동산 중개업계에 여러 긍정적인 효과를 가져올 수 있습니다. 가장 먼저, 중개사들의 노동 가치가 공식적으로 인정받는다는 점을 들 수 있습니다. 지금까지는 부동산 중개사들이 임장 활동이나 현장 상담을 진행했음에도 불구하고, 실제 계약이 성사되지 않으면 어떠한 보수도 받지 못하는 구조가 일반적이었습니다. 이로 인해 많은 중개사분들이 시간과 비용.. 2025. 4. 28.
등기부등본!? 등기되는 권리와 등기되지 않는 권리, 차이 총정리 부동산을 구매하거나 매도할 때 가장 먼저 확인해야 할 서류가 바로 등기부등본입니다. 하지만 단순히 등기부등본을 보는 것만으로 모든 권리관계를 이해하기는 쉽지 않습니다. 어떤 권리는 등기되어 공시되지만, 어떤 권리는 등기되지 않고 숨어 있을 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 등기부등본이 무엇인지부터 시작해, 등기되는 권리와 등기되지 않는 권리의 차이를 쉽고 명확하게 정리해 드립니다. 또한, 실제 등기부등본을 직접 발급하는 방법까지 자세히 안내드리니 부동산 거래를 준비하시는 분들은 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다. ✔ 등기부등본이란 ? 등기부등본이란 특정 부동산에 대한 권리관계와 변동사항을 공식적으로 기록한 공적 장부입니다. 쉽게 말해, 그 부동산이 누구의 소유인지, 어떤 권리가 설정되어 있는지를 한눈에 볼.. 2025. 4. 27.
부동산 전자계약!! (장점, 단점, 활용현황) 최근 몇 년 사이 부동산 시장에도 디지털화의 물결이 빠르게 퍼지고 있습니다. 그중에서도 ‘전자계약’은 부동산 거래에서 시간과 비용을 절감할 수 있는 혁신적인 수단으로 떠오르고 있습니다. 그러나 여전히 전자계약을 사용하는 사례는 제한적이며, 종이계약을 고수하는 분들도 많습니다.오늘은 부동산 중개 시 전자계약을 활용했을 때의 장점과, 아직까지 널리 쓰이지 못하는 이유, 즉 단점에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. ✔ 시간과 비용을 아낄 수 있는 전자계약의 장점 부동산 거래는 계약서 작성, 서명, 인쇄, 보관 등 다양한 절차를 요구합니다. 하지만 전자계약을 활용하게 되면 이 복잡한 절차들이 상당히 간소화됩니다. 예를 들어, 종이로 된 계약서를 작성하기 위해서는 양 당사자가 한자리에 모여야 하고, 계약 후에는 각.. 2025. 4. 24.

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