분류 전체보기28 경매 시 꼭! 확인해야하는 말소기준권리와 후순위라도 소멸되지않는권리 부동산 경매나 등기 권리분석 과정에서 가장 핵심적인 개념 중 하나가 바로 ‘말소기준권리’입니다. 단순히 등기부에 나와 있는 순위만 보고 권리의 소멸 여부를 판단하는 것은 매우 위험한 접근이며, 실제 낙찰 이후 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 말소기준권리의 정확한 정의와 대표적 예시, 그리고 말소기준권리보다 후순위에 있지만 경매로도 소멸되지 않는 권리들을 법적 근거와 함께 자세하게 살펴보겠습니다. ✔ 말소기준권리란? ‘말소기준권리’란 부동산 경매에서 낙찰이 이루어질 때, 그 부동산에 설정된 다른 권리들이 소멸되는지 유지되는지를 판단하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 즉, 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리는 원칙적으로 소멸되고, 선순위 권리는 낙찰자가 인수합니다.말소기준권리가 되기 위한 조건.. 2025. 4. 15. 송파구 핵심 재건축, (구)방이대림 (신)래미안비아채 주목 이유 서울 동남권 재건축 시장에서 가장 주목받고 있는 지역 중 하나가 바로 송파구입니다. 특히 방이동에 위치한 대림아파트가 삼성물산 시공으로 '래미안비아채'라는 새로운 이름으로 재탄생을 앞두고 있어 많은 이들의 관심이 쏠리고 있습니다. 여기서 비아채는 [ 갖출 비(備)·우아할 아(雅)·빛 채(彩)]의 결합어로 '우아한 빛을 품은 공간'이라는 의미를 담고 있습니다.오늘은 입지, 브랜드, 사업성이라는 세 가지 측면에서 '래미안비아채'가 주목받는 이유를 자세히 살펴보겠습니다.✔ 입지의 힘 : 송파구 방이동 핵심 위치방이동은 송파구 내에서도 생활 인프라가 가장 잘 갖춰진 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 대림아파트가 위치한 곳은 지하철 5호선 방이역과 몽촌토성역 사이에 있어 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 여기에 .. 2025. 4. 14. 일반임대계약서 VS 표준임대계약서 주택임대사업에 진입하려는 사람들 사이에서 가장 중요한 문서 중 하나는 바로 ‘임대차계약서’입니다. 하지만 많은 사람들이 기존 중개업소에서 제공하는 일반 임대계약서와 정부가 제공하는 표준임대계약서의 차이를 명확히 알지 못한 채 계약을 체결하고 있습니다. 이 두 계약서는 구성, 법적 효력, 세무상 활용 등에서 뚜렷한 차이를 보이므로, 자신의 상황에 맞는 계약서를 선택하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 일반 임대계약서와 표준임대계약서가 실제로 어떤 차이를 갖고 있으며, 어떤 상황에서 어떤 계약서를 쓰는 것이 더 유리한지를 자세하게 살펴보겠습니다.✔ 일반 임대계약서란?일반 임대계약서는 대개 부동산중개업소나 임대인 개인이 사용하는 자체적인 양식으로 구성됩니다. 표준화된 양식이 아니기 때문에, 내용 구성이나.. 2025. 4. 14. 계약갱신청구권 vs 계약해지권 완전분석 (임대인, 임차인, 법적근거) 주택임대차보호법은 임대차 계약에서 임대인과 임차인의 권리를 균형 있게 보장하기 위해 다양한 제도를 포함하고 있습니다. 특히, 계약갱신청구권과 계약해지권은 양측의 이해관계가 충돌할 수 있는 핵심 조항입니다. 이 글에서는 임차인의 계약갱신청구권과 임대인의 계약해지권을 비교하여, 실제 적용 사례와 법적 근거를 중심으로 각각의 차이점과 유의사항을 자세하게 안내드리도록 하겠습니다.✔ 계약갱신청구권이란?계약갱신청구권은 임차인이 일정 조건을 만족할 경우 기존 임대차 계약을 한 차례 연장할 수 있도록 보장하는 권리입니다. 2020년 주택임대차보호법 개정으로 신설된 이 제도는 세입자의 주거안정성을 높이기 위해 도입되었습니다. 임차인은 계약기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신청구를 할 수 있으며, 임대인은 .. 2025. 4. 13. 토지거래허가구역 내 아파트 매매계약 약정계약부터 등기까지 완벽정리 토지거래허가구역 내에서 아파트를 매매할 때는 일반 부동산 거래보다 더 복잡한 행정 절차가 수반됩니다. 가장 큰 차이는 바로 ‘토지거래허가’라는 법적 요건이 포함된다는 점인데요. 이로 인해 매수자는 단순한 계약을 넘어서, 허가 신청, 서류 준비, 일정 관리 등 다방면에서 주의를 기울여야 합니다. 본 글에서는 토지거래허가구역 내 아파트 거래 시 약정계약부터 등기 이전까지의 전체 절차를 순서대로 설명드리겠습니다.1. 약정계약 단계 – 거래 의사 확인 및 특약 조정아파트 매매의 첫 단계는 보통 매수인과 매도인이 거래 의사를 확인하고 조건을 협의하는 ‘약정계약(가계약)’입니다. 허가구역 내에서는 이 단계가 특히 중요한데, 계약이 법적 효력을 갖기 위해서는 향후 ‘토지거래허가’가 반드시 수반되어야 하기 때문입니다... 2025. 4. 12. 송파구 올림픽훼미리타운 아파트, 과연 헬리오시티만큼 성공할까? 송파구 재건축 시장에 대한 관심이 다시금 높아지고 있는 가운데, 방이동의 대표 단지인 '올림픽훼미리타운 아파트'가 제2의 헬리오시티가 될 수 있을지에 대한 궁금증이 커지고 있습니다. 오늘은 입지, 개발 호재, 투자 가치를 중심으로 올림픽훼미리타운 아파트의 가능성을 깊이 있게 분석해 보겠습니다.✔ 입지 분석 – 송파 한복판, 그 자체가 프리미엄올림픽훼미리아파트는 서울 송파구 방이동에 위치한 대단지 아파트로, 올림픽공원, 몽촌토성역, 방이초·방산초 등의 우수 학군이 가까이 있어 입지만으로도 프리미엄을 갖춘 곳입니다. 특히 도보권 내에서 잠실과의 생활 접근이 가능하다는 점은 상당한 경쟁력으로 작용하고 있습니다.과거 헬리오시티도 뛰어난 위치를 기반으로 높은 가치를 인정받았으며, 대단지 신축 브랜드 아파트로 재탄.. 2025. 4. 11. 이전 1 2 3 4 5 다음
