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내용증명!? 제대로 보내야 임대차 분쟁을 막을 수 있다!? 최근 부동산 시장의 불안정성과 금리 인상 여파로 인해 임대차 계약에서 분쟁이 급격히 늘어나고 있습니다. 임차인의 월세 연체, 보증금 반환 거부, 갑작스러운 계약 해지 요구 등 다양한 문제가 발생하고 있는데요. 이러한 상황에서 가장 먼저 떠올려야 할 대응 수단이 바로 ‘내용증명’입니다. 오늘은 임대차 분쟁 발생 시 임대인 또는 임차인이 내용증명을 어떻게 작성하고, 언제 보내야 하며, 어떤 효과가 있는지 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다. ✔ 임대차 분쟁, 왜 자주 발생할까? 2024년 이후 부동산 시장은 금리 상승, 전세 대출 규제, 경기 침체 등의 영향으로 예전보다 안정적이지 않게 되었습니다. 그 결과, 다음과 같은 분쟁들이 늘고 있습니다:임차인의 월세 연체 및 납부 지연임대인의 계약 해지 통보에 대한 불.. 2025. 4. 23.
장기수선충당금!? "귀찮다고 잘 모르겠다고 신경 안 쓸 꺼야!?" 아파트나 오피스텔에 세입자로 입주하게 되면, 매달 고지되는 관리비 고지서를 접하게 됩니다. 그 안에는 다양한 항목들이 포함되어 있지만, 그중에서도 특히 많은 분들이 생소하게 느끼시는 부분이 바로 ‘장기수선충당금’입니다. 이름도 어렵고, 왜 내야 하는지도 애매하다는 분들이 많습니다. 그런데 이 장기수선충당금, 사실은 세입자가 아닌 집주인(임대인)이 부담해야 할 비용이라는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 임차인의 입장에서 장기수선충당금의 개념을 명확하게 이해하고, 필요한 경우 어떻게 돌려받을 수 있는지를 자세히 살펴보도록 하겠습니다. ✔ 장기수선충당금, 세입자가 내는 돈일까요? 장기수선충당금은 공동주택의 공용시설을 장기적으로 보수하거나 교체하기 위해 입주자들이 매달 일정 금액을 적립하는 비용입니다. 예를 들어.. 2025. 4. 22.
송파구 최초 수직증축 리모델링 성공아파트 "잠실 더 루벤"!? ✔ 수직증축 리모델링 아파트, 왜 주목받는가?최근 몇 년 사이 재건축 규제가 강해지고, 동시에 노후 아파트가 늘어나면서 수직증축 리모델링이라는 대안이 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 특히 서울과 같은 도심지에서는 재건축이 어렵거나 경제성이 낮은 단지들이 이 방식을 선택하고 있습니다. 수직증축 리모델링이란 기존 아파트를 철거하지 않고, 기초와 골조를 유지한 채로 위로 2~3개 층을 증축하거나 세대수를 늘리는 방식입니다. 쉽게 말해 ‘리모델링+확장형’ 모델입니다.이 방식의 장점은 무엇보다도 빠른 사업진행과 환경친화적 절차에 있습니다. 일반 재건축은 안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회 승인 등 복잡하고 오랜 절차가 필요하지만, 리모델링은 일정 요건만 충족되면 비교적 간단하게 추진할 수 있습니다. 또 기존.. 2025. 4. 21.
우리동네 가락동에 '중앙전파관리소'가 있다는데?! 그게 뭔데?! 집값떨어지는거 아니여?! ‘중앙전파관리소’라는 이름을 들으면 왠지 주거환경과는 거리가 있어 보입니다. 하지만 이 시설이 위치한 서울 송파구 가락동 일대는 최근 부동산 시장에서 꾸준한 관심을 받고 있으며, 해당 기관의 존재가 주변 아파트 시세에 일정 부분 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.오늘은 단순한 전파 감시 기관을 넘어, 전자파 안전지대, 개발 제한 구역, 안정적인 주거 환경이라는 3가지 키워드를 중심으로 중앙전파관리소가 어떤 식으로 주변 아파트 시세 형성에 기여할 수 있는지를 알아보겠습니다. ✔ 안정성과 청정 환경을 제공하는 국가기관의 상징성 중앙전파관리소는 과학기술정보통신부 산하의 국가기관으로, 전파 자원의 효율적인 관리와 불법 전파 단속, 전자파 감시 등을 담당합니다. 이곳은 전파를 방출하는 곳이 아.. 2025. 4. 18.
GS건설 품에 안긴 삼환가락아파트, 재건축 본궤도 진입…당신의 선택은?! 서울 송파구 가락동의 ‘삼환가락아파트’가 본격적인 재건축 궤도에 진입했습니다. 2025년 4월 17일, GS건설은 삼환가락아파트 주택 재건축정비사업의 시공사로 최종 선정되었으며, 총 계약금액 4605억 6200만 원 규모의 공사를 수주했다고 공시했습니다. 이는 GS건설의 2024년 매출 기준으로 약 3.58%에 해당하는 금액으로, 대형 건설사에게도 의미 있는 프로젝트임을 보여주는 대목입니다.이번 수주는 단순히 공사 계약 이상의 의미를 담고 있습니다. 삼환가락 재건축 사업이 실제로 공사 진행 단계로 넘어갈 준비가 완료되었으며, 수많은 송파 재건축 대기 수요자들과 투자자들에게 신뢰를 줄 수 있는 ‘신호탄’으로 작용하기 때문입니다.오늘은 GS건설 수주 확정 이후 달라진 삼환가락아파트의 위상, 향후 개발 계획,.. 2025. 4. 17.
점유취득시효? 그게 뭐야? ✔ 점유취득시효란? 점유취득시효는 민법에서 정한 제도 중 하나로, 남의 물건이나 부동산을 일정 기간 동안 소유자처럼 평온하고 공공연하게 사용해 왔다면, 그 소유권을 얻을 수 있게 해주는 제도입니다.좀 더 구체적으로 말하자면, 타인의 부동산을 소유의 의사로, 평온하고, 공공연하게 20년 동안 점유하면, 실제 등기상의 소유자가 아니라도 법적으로 소유권을 취득할 수 있다는 말입니다. 이를 우리는 “취득시효가 완성되었다”라고 표현합니다.이 제도의 핵심은 “진짜 주인처럼 사용해 왔는가?”라는 점입니다. 법은 등기부등본만 믿지 않습니다. 실제로 그 땅을 누가 어떻게 써왔는지를 더 중요하게 봅니다. 그럼 오늘은 누군가에겐 생소할 수 있는 제도! 점유취득시효에 대해 쉽고 빠르게 알아보도록 하겠습니다. ✔ 분식집 아저씨.. 2025. 4. 17.

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