잠실주공 5단지는 서울 송파구의 대표적인 재건축 단지로, 실거주 1 주택자들에게 상당히 매력적인 아파트입니다. 재건축 기대감, 뛰어난 입지, 편리한 생활 인프라 등 다양한 장점을 갖춘 이 아파트가 왜 실거주자들에게 적합한지 자세히 살펴보겠습니다.
1. 뛰어난 입지와 교통 환경
잠실주공 5단지는 서울 지하철 2호선과 8호선, 9호선까지도 가까이에서 이용할 수 있는 잠실역과 가까운 위치에 있어 교통이 편리합니다. 잠실역을 통해 강남, 종로, 여의도 등 주요 업무지구로 쉽게 이동할 수 있으며, 올림픽대로, 강변북로, 송파대로 등 주요 도로망과도 가까워 차량 이용도 용이합니다.
또한, 잠실에는 광역버스와 공항버스까지 다양하게 운행되므로, 서울뿐만 아니라 수도권 외곽으로 이동하기에도 편리합니다. 실거주 1 주택자라면 출퇴근의 편리함이 중요한 요소인데, 잠실주공 5단지는 이러한 점에서 높은 점수를 받을 수 있습니다.
추가로, 한강을 따라 조성된 자전거 도로 및 산책로가 가까워 여가를 즐기기에도 좋은 환경입니다.
2. 풍부한 생활 인프라와 학군
잠실주공5단지는 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있어 실거주 1 주택자로서 불편함 없이 생활할 수 있습니다.
✔ 쇼핑 및 편의시설
- 롯데월드몰, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑몰과 마트가 가까워 쇼핑이 편리합니다.
- 방이시장, 석촌시장 등 전통시장도 가까워 신선한 식재료 구매가 가능합니다.
- 다양한 병원과 약국이 있어 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다.
✔ 우수한 학군
- 신천초, 잠실초, 잠실중, 잠실고 등 명문 학교들이 밀집해 있어 교육 환경이 뛰어납니다.
- 대치동 학원가와도 가까워 자녀 교육을 고려하는 실거주자들에게 유리한 입지입니다.
3. 재건축으로 인한 미래 가치 상승
잠실주공5단지는 현재 재건축이 진행 중인 단지로, 향후 새로운 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 이는 실거주뿐만 아니라 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있다는 점에서 1 주택자들에게 유리한 요소입니다.
✔ 재건축 주요 일정
- 현재 관리처분인가를 받은 상태이며, 조합원 분양 후 일반 분양이 예정되어 있습니다.
- 재건축이 완료되면 브랜드 아파트 단지로 거듭나며, 최신 설비와 주거 환경을 갖춘 아파트가 될 것입니다.
- 강남과 가까운 입지 덕분에 재건축 후에도 높은 선호도를 유지할 가능성이 큽니다.
4. 한강 조망과 쾌적한 주거 환경
잠실주공5단지는 일부 세대에서 한강 조망이 가능하며, 바로 옆에는 석촌호수공원과 올림픽공원이 위치해 있습니다. 이는 실거주 1 주택자에게 중요한 요소인 쾌적한 주거 환경을 제공한다는 점에서 큰 장점입니다.
- 한강공원과 석촌호수가 가까워 산책, 운동 등 여가 생활이 편리합니다.
- 공기 질이 상대적으로 좋고, 녹지가 풍부해 주거 만족도가 높습니다.
- 도심에 위치하면서도 자연을 가까이에서 누릴 수 있어 스트레스 해소에도 도움이 됩니다.
5. 실거주 1주택자에게 유리한 세금 혜택
1 주택자는 다주택자보다 세금 부담이 낮아 상대적으로 유리한 위치에 있습니다.
✔ 양도소득세 혜택
- 실거주 2년 이상 보유한 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
- 재건축 완료 후 1 주택자가 실거주 목적으로 보유하면 양도세 부담을 줄일 수 있습니다.
✔ 보유세 부담 완화
- 재건축 기간 동안 종합부동산세(종부세) 부담이 상대적으로 낮습니다.
- 1 주택자의 경우 공시가격 11억 원 이하인 경우 종부세 부담이 크지 않습니다.
※ 결론
잠실주공5단지는 뛰어난 입지, 편리한 생활 인프라, 우수한 학군, 재건축으로 인한 미래 가치 상승, 쾌적한 주거 환경, 1 주택자에게 유리한 세금 혜택 등 다양한 장점을 갖춘 단지입니다.
특히 실거주 1주택자로서 장기 거주와 자산 가치 상승을 동시에 고려한다면, 잠실주공 5단지는 매우 좋은 선택이 될 것입니다. 재건축이 진행 중인 만큼, 향후 완공 후 새로운 고급 아파트로 변모할 가능성이 높아 지금이 실거주 1 주택자로서 고려할 적기라고 할 수 있습니다.